建筑加固后防水防潮处理的注意事项：

　　一、前期准备工作

　　建筑加固工程完成后，进行防水防潮处理是确保建筑物长期使用性能的关键环节。这一阶段的工作需要特别注意以下几个方面：

　　基层处理：加固后的建筑表面往往存在不平整、裂缝、孔洞等问题，必须彻底清理基层，去除浮灰、油污、松散颗粒等杂质。对于混凝土表面，可采用机械打磨或喷砂处理，确保基层坚实、平整、干净。

　　裂缝处理：加固过程中可能产生的新裂缝或原有裂缝的扩展，必须先行处理。对于宽度大于0.2mm的裂缝，应采用压力注浆法进行修补;较小裂缝可使用弹性密封材料填充。

　　湿度检测：施工前必须检测基层含水率，一般要求混凝土表面含水率不超过8%，木材不超过12%。过高湿度会影响防水材料的粘结性能和使用寿命。

　　节点处理：阴阳角、管道根部、预埋件周围等细部节点是渗漏的高发部位，应做成圆弧形或45°斜角，并增设附加防水层。

　　二、材料选择要点

　　防水防潮材料的选择直接关系到处理效果和使用寿命，应根据建筑特点和使用环境科学选材：

　　材料适应性：加固后的建筑结构可能改变了原有受力状态，应选择弹性好、延伸率高的材料以适应可能的微小变形。聚氨酯、聚合物水泥基、高分子防水卷材等都是常用选择。

　　环保性能：室内防水应优先选用无毒、无味、环保型材料，避免使用含焦油、沥青等有害物质的产品。

　　相容性测试：新材料与原有结构材料的相容性必须进行测试，避免因化学反应导致粘结失效或材料性能下降。

　　耐久性评估：考虑建筑物使用年限和维修周期，选择耐久性符合要求的材料。一般地下室防水要求使用寿命不低于20年。

　　施工条件匹配：根据现场温度、湿度等条件选择适合的材料，如低温环境下应选用低温适应性好的产品。

　　三、施工工艺控制

　　正确的施工工艺是保证防水防潮效果的关键，必须严格控制以下环节：

　　分层施工：防水层应分层施工，每层厚度均匀，待前一层干透后再进行下一层施工。一般涂膜类防水层总厚度不应小于1.5mm。

　　搭接处理：卷材类防水材料的搭接宽度不应小于100mm，且应顺水流方向搭接，搭接缝必须严密，必要时采用热熔或焊接处理。

　　特殊部位加强：变形缝、施工缝、穿墙管等部位应增设增强层，宽度不小于300mm，可采用无纺布或网格布增强。

　　保护层设置：防水层施工完成后应及时设置保护层，防止后续施工损坏。地下室侧墙可采用挤塑板保护，屋面可浇筑细石混凝土保护层。

　　施工环境控制：避免在雨天、雪天或大风天气施工，环境温度一般应在5-35℃之间，相对湿度不宜超过85%。

　　四、质量验收与维护

　　防水防潮工程完成后，必须进行严格的验收和后期维护：

　　闭水试验：对于水池、卫生间等部位，应进行至少24小时的闭水试验，水位不低于20mm，无渗漏为合格。

　　渗漏检查：雨后或人工淋水后检查有无渗漏，特别关注管道周边、阴阳角等薄弱环节。

　　资料归档：完整记录材料检测报告、施工记录、隐蔽工程验收记录等资料，为日后维护提供依据。

　　定期检查：投入使用后应建立定期检查制度，特别是雨季前后，发现问题及时修补。

　　维修预案：制定详细的渗漏维修预案，明确责任分工和处理流程，确保快速响应。

　　五、常见问题及对策

　　在建筑加固后的防水防潮处理中，常会遇到以下问题，需采取相应对策：

　　新旧材料粘结不良：可通过界面处理剂增强粘结力，或选用具有双向粘结性能的材料。

　　结构变形导致防水层破坏：设置缓冲层或选用高延伸率材料，必要时设置变形缝。

　　冷凝水问题：合理设置隔汽层和保温层，控制室内外温差，加强通风除湿。

　　电化学腐蚀：对金属加固构件进行防腐处理，避免与防水材料产生电化学反应。

　　微生物滋生：潮湿环境下易滋生霉菌，可选用抗菌型防水材料或后期进行防霉处理。

　　通过以上各环节的严格控制，才能确保建筑加固后的防水防潮工程达到预期效果，延长建筑物使用寿命，保障使用安全和舒适度。