房屋加固改造是对存在安全隐患、功能不足或不符合现行规范的建筑进行结构补强与性能提升的工程措施，是保障建筑安全使用、延长使用寿命的关键手段。随着我国既有建筑存量不断增加，许多房屋因各种原因面临结构退化或安全风险，需及时进行加固改造。以下是常见的需要加固改造的情况：

　　一、建筑老化与材料性能退化

　　建筑使用年限接近或超过设计寿命(民用建筑通常为50年)时，结构材料会逐渐退化。混凝土结构表现为表面开裂、碳化深度过大(降低混凝土碱性，加速钢筋锈蚀)、剥落露筋;钢筋锈蚀膨胀进一步破坏保护层，形成恶性循环;砖石结构易出现墙体风化、酥碱、砖块粉化。以上世纪七八十年代砖混住宅为例，长期自然侵蚀导致墙体强度下降、抗震性能不足，需通过钢筋网片加固墙体、置换老化构件恢复承载力。

　　二、结构损伤(自然灾害或人为因素)

　　自然灾害破坏：地震导致梁柱节点裂缝、墙体斜缝、构件位移;洪水浸泡软化地基、降低材料强度;火灾使混凝土表层剥落、钢筋屈服;台风掀翻屋顶、引发结构倾斜。汶川地震后，大量受损建筑通过粘钢、碳纤维布加固修复。

　　人为损伤：装修拆改承重墙/剪力墙削弱结构整体性;相邻地铁开挖/基坑降水引发地基沉降，导致房屋倾斜;仓库超载堆放使构件应力超限，引发裂缝。这些情况需立即加固以避免坍塌风险。

　　三、功能改变或荷载增加

　　建筑功能变化时，原有结构无法满足新荷载需求。如住宅改商铺(活荷载从2.0kN/㎡升至3.5kN/㎡)、办公改机房(新增大型设备荷载)、住宅改健身房(活荷载达4.0kN/㎡)，需对楼板、梁柱加固。加装电梯、太阳能板等新增设施，也需对相关部位补强。

　　四、抗震设防标准提升

　　我国抗震规范多次修订(2001/2008/2016年)，部分地区抗震设防烈度提高(如北京从7度升至8度)，原有建筑不符合现行标准。汶川地震后开展的“校安工程”，通过增设抗震墙、梁柱包钢提升校舍抗震能力，保障师生安全。

　　五、地基基础问题

　　地基不均匀沉降导致房屋倾斜、墙体八字缝;软土地基/湿陷性黄土地区建筑易因地基压缩变形损伤;海水侵蚀使桩基腐蚀、承载力下降。沿海城市部分房屋需注浆加固地基或纠偏处理恢复稳定。

　　六、施工质量缺陷或材料不合格

　　施工偷工减料、材料劣质(如过期水泥、非标钢筋)导致结构强度不足：混凝土强度未达标、梁柱截面偏小、钢筋配置不足等。后期检测发现后，需通过增大截面、粘钢等方式加固;施工振捣不密实的蜂窝麻面，若未处理会影响耐久性。

　　七、房屋加层或扩建

　　未经专业设计的加层扩建严重影响安全：农村自建房随意加层，原有基础/梁柱无法承受新增荷载，引发墙体开裂;扩建部分与原结构连接不当(无拉结筋)导致应力集中，需加固连接部位及原结构。

　　房屋加固需“对症下药”，发现上述情况应委托专业机构检测评估，制定科学方案。及时加固不仅避免坍塌风险，还能提升功能与舒适度，是实现既有建筑可持续利用的重要途径。