房屋安全鉴定是一项专业性极强的工作，现场勘查是鉴定过程中更为关键的环节之一。通过系统、全面的现场勘查，可以准确掌握房屋的实际安全状况，为后续的鉴定报告提供可靠依据。以下是房屋安全鉴定现场勘查需要重点关注的问题：

　　一、房屋基本信息核查

　　产权与使用信息：核实房屋产权证信息，包括建筑面积、层数、建造年代等;了解房屋用途(住宅、商业、工业等)及使用历史。

　　设计资料审查：尽可能获取原始设计图纸、施工记录、竣工验收资料等，了解房屋结构形式、材料使用情况。

　　改造历史调查：详细询问并记录房屋历次改造、扩建、装修情况，特别是涉及结构变动的部分。

　　二、结构系统勘查

　　基础勘查：

　　检查基础沉降情况，观察房屋是否有不均匀沉降迹象

　　查看基础周边是否有积水、渗漏现象

　　检查基础与上部结构的连接部位是否完好

　　承重结构勘查：

　　墙体：检查承重墙是否有裂缝、倾斜、鼓胀;砌体砂浆是否粉化、脱落

　　梁柱：观察混凝土梁柱是否有裂缝、露筋、锈蚀;木梁是否有腐朽、虫蛀

　　楼板：检查楼板是否有裂缝、变形;预制板拼缝是否开裂

　　屋架：检查木屋架或钢屋架节点是否松动、变形;连接件是否锈蚀

　　非承重结构勘查：

　　检查隔墙、填充墙是否与主体结构连接可靠

　　观察装饰构件、外挂物是否牢固

　　三、损伤与缺陷检查

　　裂缝检查：

　　记录裂缝位置、走向、宽度、长度

　　区分结构性裂缝与非结构性裂缝

　　对活动性裂缝做标记，便于后期观测

　　材料劣化检查：

　　混凝土碳化深度检测

　　钢筋锈蚀情况检查

　　木材腐朽、虫蛀程度评估

　　砌体风化、砂浆强度检查

　　变形测量：

　　房屋整体倾斜测量

　　梁、板、柱的挠度、侧向变形测量

　　不均匀沉降观测

　　四、环境与使用状况调查

　　周边环境评估：

　　邻近工程施工影响

　　地下水位变化情况

　　周边交通振动影响

　　使用荷载调查：

　　实际使用荷载与设计荷载对比

　　是否有超载使用情况

　　设备振动影响评估

　　灾害历史调查：

　　是否经历过地震、洪水、火灾等灾害

　　灾后修复情况

　　五、安全设施检查

　　消防系统：

　　消防通道是否畅通

　　消防设施是否齐全有效

　　电气系统：

　　线路老化情况

　　配电系统安全状况

　　给排水系统：

　　管道渗漏检查

　　排水系统通畅性

　　六、特殊部位检查

　　地下室：防水性能、结构完整性、通风状况

　　屋面：防水层状况、排水系统、保温层

　　阳台与悬挑构件：钢筋锈蚀、混凝土保护层脱落、承载力

　　七、现场检测与记录

　　检测方法选择：

　　非破损检测(回弹法、超声波等)

　　局部破损检测(取芯等)

　　结构荷载试验(必要时)

　　详细记录：

　　文字描述配合示意图

　　照片、视频记录

　　检测数据表格

　　初步分析：

　　现场判断损伤原因

　　评估损伤对结构安全的影响程度

　　确定是否需要进一步检测

　　八、注意事项

　　安全防护：勘查人员需做好个人防护，确保勘查过程安全

　　代表性取样：检测点应具有代表性，能反映整体状况

　　客观公正：保持专业中立，不受业主或其他利益相关方影响

　　规范操作：严格按照相关技术标准进行勘查和检测

　　房屋安全鉴定现场勘查是一项系统工程，需要鉴定人员具备丰富的专业知识和实践经验。通过全面细致的勘查，才能准确评估房屋的安全状况，为后续的维修加固或使用决策提供科学依据。勘查过程中发现重大安全隐患时，应立即采取应急措施，确保人员安全。